套現195億元，“脫身”房地產成功，潘石屹為啥要賣掉SOHO中國？

瑪卡巴卡20211

說起潘石屹，很多人都知道這位地產圈的大V，SOHO中國的創始人。房地產崛起的黃金時代，潘石屹的名字幾乎家喻戶曉，直到現在不少說起潘石屹，人們還會討論有關他的那些地產挖金傳奇故事。房地產圈的財富大佬很多，但是說起知名度最高的那一位一定非潘石屹莫屬。
但是最近幾年，地產卻迎來了全面低潮。隨著房住不炒政策的穩步落實，地產企業與投資炒房客的日子都不算好過。這一點從股市就可以看出來，近幾年來A股的各大板塊輪流登場迎來漲勢，只有房地產概念企業的股票一直就在低谷，許多股民也對地產行業失去了信心，寧愿割肉，也不要繼續被套，地產行業真是應了那句老話：墻倒眾人推。
現在就連房地產行業的知名地產大佬，也把自己一手創辦的公司賣掉了。SOHO中國發出公告，美國黑石集團同意以總價236.58億港元，也就是大約人民幣195億元的價格收購SOHO中國控股權，潘石屹夫婦僅僅保留公司總股本的9%。按照這個價格來算，相當于每股港股SOHO中國定價為5元。
實際上，去年潘石屹就一直有想要把SOHO中國股權以及內地資產出售，但或許受到疫情的打擊，SOHO中國的估值增加了更多的不確定性，最終都以失敗告終。在經過了兩年的努力后終于落地了，如果最終如愿達成交易協議，這將是美國黑石集團在亞洲最大的一筆地產投資。
而這一次交易的價格被網友稱為618提前大促。為什么這么說呢？因為這一次的收購價格相比于前幾次傳聞的價格都要低得多，2019年傳聞SOHO中國以80億美元出售給黑石，未能成交，到了2020年，價格直接打了半價，40億美元也沒有成交，直到這次的236.58億港元（約30.4億美元）卻成交了。此次交易過后，潘石屹夫婦還將退出董事會，SOHO中國與潘石屹的緣分就此終止。
SOHO中國在初創的時期，曾經是中國最大的房地產公司之一，也正是SOHO中國幫助潘石屹家族完成了原始的資本積累，此后幾年，雖然全國各地的房地產企業破土而出，但是SOHO中國一直都是行業領跑者。就在發展如火如荼的時候，潘石屹決定開啟戰略轉型，SOHO中國從一家知名的房地產開發商，搖身一變變成了辦公樓的運營商。
2013年開始，SOHO中國就逐步滑落神壇，潘石屹開始不再拿地，2014年到2016年間，他開始走上陸續變賣資產套現的道路，上海SOHO靜安廣場、海倫廣場、凌空SOHO約10萬平方米物業等等都被出售，以前在潘石屹口中說出的不可能賣的外灘SOHO、望京SOHO，也最終沒有避免被賣掉的命運。
潘石屹為什么要把SOHO中國賣掉呢？
實際上，自從決定轉型以后，SOHO中國的營收、利潤并不算理想，大體上連年下降，潘石屹在說到國內的房地產時，都會談及租售比，他曾經公開說過，SOHO中國的租金回報率并不高，只有3%，但是銀行的貸款利率卻是4%。可見，SOHO中國手里的資產雖然看起來很風光，但實際上卻并不掙錢。
而就在這幾年，房地產調控的大背景之下，越來越多人也不再看好國內房地產行業，潘石屹也許也是其中之一。2011年開始，潘石屹夫婦就把買買買的手伸向了海外地產，例如外界熟知的7億美元買下紐約曼哈頓廣場旁邊的港務局長途巴士站辦公樓，然后又斥巨資6億美元收購曼哈頓公園大道廣場的49%股權，緊接著又花了7億美元，收購通用汽車大廈40%的股權。
2019年到2020年1月31日，潘石屹陸續注冊了七家公司，公司的股東均為注冊在境外或者港澳臺地區的公司。這在外界看來，潘石屹也許是想把國內的資產賣了，到國外去布局地產。
根據初步的計算，潘石屹一直不停地在賣資產，再加上他在海外的動作，傳聞已久的“跑路”似乎真的成為了現實。在面對這個風卷云涌的時代，作為一名商人，潘石屹做出了自己的選擇。