套現(xiàn)195億元，“脫身”房地產(chǎn)成功，潘石屹為啥要賣(mài)掉SOHO中國(guó)？

瑪卡巴卡20211 · 發(fā)表于 2021-10-15 09:03

說(shuō)起潘石屹，很多人都知道這位地產(chǎn)圈的大V，SOHO中國(guó)的創(chuàng)始人。房地產(chǎn)崛起的黃金時(shí)代，潘石屹的名字幾乎家喻戶(hù)曉，直到現(xiàn)在不少說(shuō)起潘石屹，人們還會(huì)討論有關(guān)他的那些地產(chǎn)挖金傳奇故事。房地產(chǎn)圈的財(cái)富大佬很多，但是說(shuō)起知名度最高的那一位一定非潘石屹莫屬。
但是最近幾年，地產(chǎn)卻迎來(lái)了全面低潮。隨著房住不炒政策的穩(wěn)步落實(shí)，地產(chǎn)企業(yè)與投資炒房客的日子都不算好過(guò)。這一點(diǎn)從股市就可以看出來(lái)，近幾年來(lái)A股的各大板塊輪流登場(chǎng)迎來(lái)漲勢(shì)，只有房地產(chǎn)概念企業(yè)的股票一直就在低谷，許多股民也對(duì)地產(chǎn)行業(yè)失去了信心，寧愿割肉，也不要繼續(xù)被套，地產(chǎn)行業(yè)真是應(yīng)了那句老話：墻倒眾人推。
現(xiàn)在就連房地產(chǎn)行業(yè)的知名地產(chǎn)大佬，也把自己一手創(chuàng)辦的公司賣(mài)掉了。SOHO中國(guó)發(fā)出公告，美國(guó)黑石集團(tuán)同意以總價(jià)236.58億港元，也就是大約人民幣195億元的價(jià)格收購(gòu)SOHO中國(guó)控股權(quán)，潘石屹夫婦僅僅保留公司總股本的9%。按照這個(gè)價(jià)格來(lái)算，相當(dāng)于每股港股SOHO中國(guó)定價(jià)為5元。
實(shí)際上，去年潘石屹就一直有想要把SOHO中國(guó)股權(quán)以及內(nèi)地資產(chǎn)出售，但或許受到疫情的打擊，SOHO中國(guó)的估值增加了更多的不確定性，最終都以失敗告終。在經(jīng)過(guò)了兩年的努力后終于落地了，如果最終如愿達(dá)成交易協(xié)議，這將是美國(guó)黑石集團(tuán)在亞洲最大的一筆地產(chǎn)投資。
而這一次交易的價(jià)格被網(wǎng)友稱(chēng)為618提前大促。為什么這么說(shuō)呢？因?yàn)檫@一次的收購(gòu)價(jià)格相比于前幾次傳聞的價(jià)格都要低得多，2019年傳聞SOHO中國(guó)以80億美元出售給黑石，未能成交，到了2020年，價(jià)格直接打了半價(jià)，40億美元也沒(méi)有成交，直到這次的236.58億港元（約30.4億美元）卻成交了。此次交易過(guò)后，潘石屹夫婦還將退出董事會(huì)，SOHO中國(guó)與潘石屹的緣分就此終止。
SOHO中國(guó)在初創(chuàng)的時(shí)期，曾經(jīng)是中國(guó)最大的房地產(chǎn)公司之一，也正是SOHO中國(guó)幫助潘石屹家族完成了原始的資本積累，此后幾年，雖然全國(guó)各地的房地產(chǎn)企業(yè)破土而出，但是SOHO中國(guó)一直都是行業(yè)領(lǐng)跑者。就在發(fā)展如火如荼的時(shí)候，潘石屹?zèng)Q定開(kāi)啟戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，SOHO中國(guó)從一家知名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，搖身一變變成了辦公樓的運(yùn)營(yíng)商。
2013年開(kāi)始，SOHO中國(guó)就逐步滑落神壇，潘石屹開(kāi)始不再拿地，2014年到2016年間，他開(kāi)始走上陸續(xù)變賣(mài)資產(chǎn)套現(xiàn)的道路，上海SOHO靜安廣場(chǎng)、海倫廣場(chǎng)、凌空SOHO約10萬(wàn)平方米物業(yè)等等都被出售，以前在潘石屹口中說(shuō)出的不可能賣(mài)的外灘SOHO、望京SOHO，也最終沒(méi)有避免被賣(mài)掉的命運(yùn)。
潘石屹為什么要把SOHO中國(guó)賣(mài)掉呢？
實(shí)際上，自從決定轉(zhuǎn)型以后，SOHO中國(guó)的營(yíng)收、利潤(rùn)并不算理想，大體上連年下降，潘石屹在說(shuō)到國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)時(shí)，都會(huì)談及租售比，他曾經(jīng)公開(kāi)說(shuō)過(guò)，SOHO中國(guó)的租金回報(bào)率并不高，只有3%，但是銀行的貸款利率卻是4%。可見(jiàn)，SOHO中國(guó)手里的資產(chǎn)雖然看起來(lái)很風(fēng)光，但實(shí)際上卻并不掙錢(qián)。
而就在這幾年，房地產(chǎn)調(diào)控的大背景之下，越來(lái)越多人也不再看好國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)，潘石屹也許也是其中之一。2011年開(kāi)始，潘石屹夫婦就把買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)的手伸向了海外地產(chǎn)，例如外界熟知的7億美元買(mǎi)下紐約曼哈頓廣場(chǎng)旁邊的港務(wù)局長(zhǎng)途巴士站辦公樓，然后又斥巨資6億美元收購(gòu)曼哈頓公園大道廣場(chǎng)的49%股權(quán)，緊接著又花了7億美元，收購(gòu)?fù)ㄓ闷?chē)大廈40%的股權(quán)。
2019年到2020年1月31日，潘石屹陸續(xù)注冊(cè)了七家公司，公司的股東均為注冊(cè)在境外或者港澳臺(tái)地區(qū)的公司。這在外界看來(lái)，潘石屹也許是想把國(guó)內(nèi)的資產(chǎn)賣(mài)了，到國(guó)外去布局地產(chǎn)。
根據(jù)初步的計(jì)算，潘石屹一直不停地在賣(mài)資產(chǎn)，再加上他在海外的動(dòng)作，傳聞已久的“跑路”似乎真的成為了現(xiàn)實(shí)。在面對(duì)這個(gè)風(fēng)卷云涌的時(shí)代，作為一名商人，潘石屹做出了自己的選擇。

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