一個地役權的問題，是否大串講出現錯誤？？急求答案！！

fishdotcom · 發表于 2009-8-21 00:28

應當是：
丙無權在乙的土地上建造高樓，因為地役權隨土地使用權的轉讓而在甲和丙之間設定了權利義務關系，乙應當承擔設定在供役地上的負擔。但是，在乙將土地使用權轉讓給丙時，應當盡到告知義務。此處的地役權未經登記，不得對抗善意第三人，也就是說，若乙未盡告知義務，丙在不知該土地上有地役權而修改了高樓，甲的地役權是不能對抗善意第三人丙的。當然，甲可以向乙請求違約賠償，而不是向丙。

haoailong · 發表于 2009-8-21 00:34

你的最終意思是丙可以建高樓，且甲無權阻止，甲應找乙賠償違約責任，對吧？所以你的觀點是大串講錯了，O(∩_∩)O~

苗苗林 · 發表于 2009-8-21 01:36

原帖由 haoailong 于 2009-8-20 16:34 發表
你的最終意思是丙可以建高樓，且甲無權阻止，甲應找乙賠償違約責任，對吧？所以你的觀點是大串講錯了，O(∩_∩)O~

大串講的觀點沒有錯。11樓回答的觀點也是贊同大串講的觀點的。你再好好看看11樓的分析。分析的很正確。

1，基于地役權的問題，丙無權在乙設有地役權的土地上蓋高樓。地役權隨建設用地使用權一起轉移，并對受讓人有約束力。
2，基于善意第三人的問題，地役權未經登記不得對抗善意第三人。，丙建了高樓是因為乙未盡告知義務，所以對于甲的權益被侵犯，不能要求善意第三人承擔違約責任，只能要求乙承擔違約責任。

飛天久久 · 發表于 2009-8-21 08:41

呵呵，根據物權法：
沒有登記，不對抗善意第三人，丙為善意，所以甲和乙設定的地役權對丙沒有效力，丙從乙手中繼受取得土地使用權，當然有權建高樓。。。

甲沒有權利阻止，甲的損失應當根據地役權合同向乙主張。。。

安開痕 · 發表于 2009-8-21 09:45

這個題目首先是出的不嚴謹
題目并沒有說丙是否是善意從題目中也看不出來不信大家再看下

相反是LZ已經給丙下了結論就是善意第三人

安開痕 · 發表于 2009-8-21 10:24

這個題目可以分解成
丙是善意第三人就是已未盡告知義務
丙不是善意第三人明知道而繼續修改

倆種答案是不同的

haoailong · 發表于 2009-8-21 10:34

其實并非我給丙下了結論，而是從題目本身只能這么推斷，樓上幾位的答案正是我剛看到題目是心里的答案，不想大串講卻只說了地役權的從屬權性質，王權把地役權登記對抗主義忽略了，所以覺得大串講的答案錯了，至少不全對，總不能答一半了

如果各位去有大串講的話可以去看看，我的答案是：雖然乙將建設土地使用權轉讓給丙，地役權隨同轉讓，但根據題目推斷丙應該是善意第三人，由于甲乙的地役權合同未登記，不得對抗丙，所以丙有權建高樓，甲無權阻止丙，甲應根據與乙的合同要求乙賠償損失，最終的源頭是乙未盡告知義務而使三人發生糾紛，乙應該承擔責任。

如此一來可以說我的答案與大串講是根本不同的，大串講認為丙無權，而我認為丙有權……

另外，事實上我仍有一個疑問，就是甲是每年支付四千元，那么甲與乙地役權合同的是否有期限呢，就是說事實上甲沒有完全取得地役權……

我才開始看民法，總是有太多疑問了，不知其他考生看書時是個什么狀態？

飛天久久 · 發表于 2009-8-21 11:20

呵呵，感覺你學的很認真。。思維也很開闊。。
但是，如果想要做對題，就不要對題目中的條件進行發散式的追問。。因為會干擾你的思路的。。記住要抓住事物的主要矛盾。。
其實，這不是我的想法，而是一個老師曾經給她的學生的忠告。。而我也有幸在網上聽了她的錄音，成為了她的學生。。
比如，你的疑問“甲與乙地役權合同的是否有期限呢”，我無法回答，也許只有甲和乙才知道他們在合同中約定了地役權的年限。。。

其實，你對于這個地役權的回答已經很好了，繼續加油。。

haoailong · 發表于 2009-8-21 12:01

謝謝，有時候看書一個人太孤單了，你的鼓勵讓我很感動，最近家里有些事，挺煩的，我復習的時間太晚了，才下定決心要考，所以可以說才起步，剛看了一遍刑法，民法還沒看完，所以，謝謝你，有時候你都不知道自己做了一件對別人來說非常幸福的一件事

yufangxin · 發表于 2009-8-21 12:58

地役權未經登記，不得對抗善意第三人。

丙如果善意，當然有權了。

樓上的剛起步，就這么牛X了。。?！雪n⊙b汗

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