一個地役權(quán)的問題，是否大串講出現(xiàn)錯誤？？急求答案！！

haoailong · 發(fā)表于 2009-8-20 18:36

最近開始看民法，有一個問題始終不解，請大家來回答一下吧

09年大串講民法案例題

甲為了能在自己的房子里欣賞遠處的風(fēng)景。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補償，甲每年支付給乙4000元。雙方未登記，年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓……

問（2）丙是否有權(quán)在甲乙土地上蓋高樓？為什么？

大串講上的答案是無權(quán)，理由是地役權(quán)隨建設(shè)用地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)移，并對受讓人有約束力。

但是，我不解的是甲乙二人并未就地役權(quán)登記，根據(jù)物權(quán)法，地役權(quán)屬于登記對抗主義，丙在這里應(yīng)該屬于善意第三人啊，題目中并未說丙有被告知此地役權(quán)，所以我想問：
1、丙到底有沒有權(quán)？
2、丙建了高樓，甲是否有權(quán)阻止，甲又如何實現(xiàn)自己的權(quán)益？

等待……

Horace · 發(fā)表于 2009-8-20 18:42

沒有。乙應(yīng)該盡告之義務(wù)。
甲每年要向丙支付4000。蓋了就蓋了，也沒辦法讓丙拆，只能找甲，讓其承擔(dān)違約責(zé)任

haoailong · 發(fā)表于 2009-8-20 18:45

主要是上網(wǎng)一查，很多老師都說甲無權(quán)阻止丙，根據(jù)的就是物權(quán)法頒布后，地役權(quán)未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，我就更糊涂了，很想知道答案，謝謝~~~~

這個問題中間有很多不解，包括甲的權(quán)益，以及丙的權(quán)益，到底誰賠償誰呢？

haoailong · 發(fā)表于 2009-8-20 18:54

謝謝，可否再詳細點啊[em:18]

很多老師都說丙有權(quán)建高樓，不明白[em:15] 關(guān)鍵是我開始也傾向于地役權(quán)未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，一看大串講的答案，懵了……畢竟我們的主要參考書教材是人大的幾本綠書，所以非常苦惱

夏雨川 · 發(fā)表于 2009-8-20 18:54

額善意第三人可以建的

jkds0501 · 發(fā)表于 2009-8-20 19:26

隋鵬生的錄音講過這事兒，那時我對這個問題也是不太清楚，
只是依稀記得，這個善意第三人沒有全部包括甲乙兩邊的善意第三人

libin4629 · 發(fā)表于 2009-8-20 20:16

可以建，不得對抗善意第三人
！參考法大隋朋生老師的講義

haoailong · 發(fā)表于 2009-8-20 20:29

如果大串講錯了，考試時怎么答呢，糾結(jié)！！！！！！！！！！！！！！！！！分析上不會有這個的吧，我還沒買呢

darrencr · 發(fā)表于 2009-8-20 23:01

我認(rèn)為大串講上的答案是對的,某年司考題和這個問題幾乎一樣,答案就是這個

haoailong · 發(fā)表于 2009-8-20 23:12

物權(quán)法頒布之后司考的答案很多都會變化，不能一概而論，而地役權(quán)的登記對抗主義正是變化的一點，所以比較麻煩，哎，暈

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